干货来了!海南2016-2020年房地产政策汇总

来源:海南友居网  浏览:7524  发布:2021-01-20 14:36:02  文中所述价格有效期:2023-02-28

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2016年开始,海南楼市政策也进入了阶段性的调控期。面对层出不穷的房产政策,很多时候根本搞不清,今天小编将为大家做一个全面的梳理。

2016223

双暂停令

海南省政府常务会议审议通过了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》,决定从2016223日起实施“两个暂停”,以加快消化商品房库存,改善房地产供求结构。要求对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。

2016522

禁毛坯令

2016522日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,按照这个管理办法,在201771日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

201771日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售,装修价格不得另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

2016710

绿色标准令

海南省住建厅印发《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》,提出从201681日起,住宅建筑全面执行绿色建筑标准。自2016101日起,规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

2017414

海南实行限购+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。(【海头条】海南出台限制购买多套商品住宅政策!非本省户籍居民限购一套房!海南居民买第三套房将暂停发放贷款!)

2017415

海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

2017年424

琼海限购

在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。(琼海限购:非本省户籍居民家庭限购1套住房)

2017510

海口限购

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。(【海头条】海口出台落实房地产调控实施细则!海口城区这些区域限购!还有限购范围等你要知道!)

2017510

三亚限购

在三亚市()范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)30%,其余70%必须用于自持经营使用。(【海头条】三亚出台房地产调控措施!明确限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让!)

2017511

五指山限购

在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。(【海头条】五指山市出台房地产限购政策!非海南省户籍居民家庭限购1套住房! 

2017517

琼中限购

非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。(【海头条】今天你们都在猜海南下一个限购的市县是哪里?现在告诉你答案:琼中!

2017517

白沙限购

在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。(【海热点】海南白沙出台住房限购政策!禁止期房转让和限制现房转让!)

2017817

严控海岸线、生态红线区域

以及中部生态核心区内的房地产开发

全省房地产工作电视电话会议表示,海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。(海南继续实施房地产“两个暂停”政策 严格管控生态保护区域房地产开发)

2017922

禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。(《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设 谱写美丽中国海南篇章的决定》(全文))

2017923

中部生态核心区永久停止开发

新建外销房地产项目

海南将提高企业节能环保准入门槛,坚决不上污染环境、破坏生态的项目,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。(【海重磅】海南这四个中部核心生态区市县永久停止开发新建外销房地产项目!全省商品住宅预售条件提高!(附省政府文件解读))

2017929

建立购租并举的住房制度

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。(海南省人民政府 关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见)

2017929

小户型禁批

海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。(海南省人民政府 关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见)

2017109

三亚调控再升级非本省户籍家庭购买新房,证满5年方可转让

非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

20171010

四市县住房转让年限提升至5

海口、三亚、万宁、陵水等四个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。(【海头条】重磅!海南提高海口三亚万宁陵水四市县住房限制转让年限至5年!)

20171012

房地产调控政策

三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。

2017年1028

海南暂停土地二级市场转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。(【海关注】重磅!海南暂停办理土地二级市场转让交易,有3种情形除外↓) 

20171130

海南全面实行商品住宅用地供应计划管理进一步缩减住宅用地规模

落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。

20171223

海南遏制房地产过度发展,坚守生态红线

在生态红线区周边严格控制商品住宅开发,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。(【海热点】中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况)

201814

海南最严土地管理措施出台禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让

实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。(【海头条】海南出台史上最严苛土地管理措施!禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应!)

2018112

海南全面停止办理产权式酒店用地审批

对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。

全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)

鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。

严禁其他用地改变为住宅用地,保障本省刚需。(【海头条】重磅!解读海南“史上最严”土地管理新政:“严”在五个方面)

2018331

完善房地产限购政策

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(【海头条】重磅!海南完善房地产限购政策,非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%

2018414

海南建设用地总量在现有基础上不增加

中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见中称,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,推进城市更新改造,对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。

由此可见,海南房地产政策越来越细化,购房政策越来越严格。(重磅丨中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见)

2018420

海南省公积金贷款首付提至30%

420日,海南省住房公积金管理局连发两个通知文件,对我省住房公积金贷款首付、偿还贷款本息政策,以及购房提取业务材料有所调整。(【海头条】最新消息!海南省职工家庭购首套新建住房,公积金贷款首付提至30%!)

2018422

海南商品住宅实施全域限购

422日晚,海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。(【海头条】重磅!海南省商品住宅实施全域限购!省委、省政府下发的通知来了!)

201915

海口人才落户政策放宽

海口此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

201919

海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅

海口发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》。通知重点:

1、暂停公司、社会组织(企事业单位、个体户)在海口购买住宅;

24.22后落户者,最多只能买1套房;

3、商办类产品不得以住宅形式变相销售,提高设计规范标准;

4、后续商办物业,购房人购买办公用房时,单项目购买面积不得低于150平米;

5、备案价不得擅自上调。

2019110

海南正式实行商品住宅销售价格备案管理严格落实销售明码标价

海南省发改委官网发布通知,要求扎实做好商品住宅销售价格备案管理工作,严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,研发“海南省价格调控监管综合服务信息系统-房地产备案子系统”,建立覆盖全省18个市县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络,防止房价大起大落,全省房地产市场价格总体保持平稳。

2019117

海口:集体用地建租赁住房出租年限不得超10

根据《海口市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》指出海口首期试点将选公共设施配套齐全区域;套型以90平方米以下为主;租金水平与市场接轨,集体租赁住房的出租年限不得超过10年,一次收取租金一般不超过1年,出租合同到期后原承租人可优先续租;防止变相开发商品住宅,须在经依法批准的集体建设用地上进行建设,并以存量建设用地为主,不得占用耕地。集体租赁住房项目在结合住房供需状况基础上,优先利用农村闲置地、废弃地等建设集体租赁住房。

2019215

海南提出落实严防炒房、坚决查处违法违规行为等十项举措

省委书记刘赐贵主持召开会议,专题研究推动我省房地产业健康发展。会议提出了严格按计划报批报建,坚决打击违法建筑,推动保障性住房、棚户区改造、人才房与存量住房结合,落实人才购房优惠政策,落实严防炒房具体措施,坚决查处房地产开发中的违法违规行为,分类妥善处理房地产纠纷,鼓励存量商品住宅用地转型发展等10项举措。

201937

海口印发《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》

《通知》强调,严格落实商品房网签备案管理有关规定,在商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案,严禁滞后网签。自印发之日(2019320)起施行,有效期三年。

2019313

海南下发通知:开发商“刁难”公积金贷款购房要严惩

海南发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(以下简称“通知”),进一步维护住房公积金缴存职工合法权益。通知明确表示,房企不得变相拒绝公积金贷款,购房人使用住房公积金个人住房贷款购房,应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。

2019年3月15

2019年海南继续执行全域限购,坚决遏制房价上涨

据海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上获悉,今年海南继续严格执行全域限购政策,严格落实调控任务,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。2018年重罚116家开发企业和中介,未来将重点打击骗购住房等行为。

2019324

海南鼓励海南省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活

海南出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,鼓励海南省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活,妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题,保持房地产市场平稳健康发展。

201947

海南建设用地资源向重点区域倾斜

据海南省自然资源和规划厅获悉,全省国土空间规划的编制工作中,要优化配置各类自然资源要素,将建设用地资源将向重点市县、重点产业园区倾斜 

201948

海口等59城将迎“零门槛落户”

国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。根据《重点任务》,此次公布的户籍政策具体涉及三类城市:城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

2019419

2019年海南16市县棚户区住房改造计划出炉

我省2019年棚户区改造计划为:棚户区住房改造开工8461套,涉及我省除东方、保亭和三沙外其他16个市县。其中城镇棚户区7123套,国有垦区危房1338;棚户区住房改造基本建成1409套。

2019426

海南出台新政支持和规范住房租赁市场发展

海南印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,多渠道支持住房租赁经营,同时为防范以租代售行为,规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作,盘活闲置社会房源,提高资源使用效率。

2019518

总投资145亿!海口三亚集中开工25个海南自贸区建设项目(第四批)

海口第四批集中开工的项目共10个,总投资55.4亿元,涉及高新技术、医疗教育、基础设施改造建设等领域。中国科学院海南种子创新研究院科研楼(一期)等总投资近90亿元的15个项目在三亚破土动工。

2019520

“海口市2019年度国有建设用地供应计划”公布

海口市2019年国有建设用地供应总量的计划指标为1036.12公顷(15541),其中普通商品房用地110.18公顷(1652),占比超一成。

20195月29日

海口江东新区总体规划获省政府批复

海南省政府批复,原则同意《海口江东新区总体规划(20182035)(以下简称《总体规划》),要求海口全面推动将江东新区建成中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区,即全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区。

2019年6月6

海南省住建厅出重拳:打击住房建设领域涉黑行为

坚决打击住房城乡建设领域涉黑涉恶犯罪行为,重点整治行业乱象问题,不断增强人民群众获得感、幸福感和安全感。号召全省住房城乡建设企业及从业人员、广大人民群众积极参与,检举揭发我省住建领域各类黑恶势力性质违法犯罪活动线索。

2019年6月14

海南研究房地产市场调控长效机制

614日上午,省委书记刘赐贵在海口主持召开专题会议,研究人才引进相关政策和房地产市场调控长效机制。会议要求坚决贯彻落实“房住不炒”,坚持调控目标不动摇,进一步调整优化房地产区域结构、产品结构、租赁结构,完善房地产安居保障体系建设。

2019618

海口住建局发文:商品房不得捆绑销售车位、装修包等产品

海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),要求海口各房地产开发企业、房地产经纪机构严禁商品房销售过程中捆绑销售行为,不得捆绑车位、装修包等产品进行销售;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

2019619

海口江东新区首宗土地成功出让

2019619日下午,海口市江东新区起步区CBD首宗以挂牌出让的土地由兖矿集团报价17315万元竞得,其中成交楼面地价为4110/建筑平方米。这标志着江东新区起步区CBD开发建设大幕自此开启。

2019624

海南定调下半年房地产:防范大起大落、优化市场结构

省委书记刘赐贵主持召开专题会议,研究部署下半年重点经济工作。刘赐贵强调,要坚决落实中央提出的“六稳”工作部署,把抓投资、抓招商、扩大消费等工作,作为实现今年全年经济目标。会议上还强调,要有效引导房地产业持续健康发展,在坚决防范大起大落风险的基础上,大力优化房地产市场结构,推动保障性住房和旅游地产、商业地产等业态加快发展。

7

201971

海口上半年土地成交中商品住宅用地仅81

海口市自然资源和规划局官方网站政务公开资料显示:海口市上半年(1-6)成交国有建设用地533451.6亩,实现土地收益33.22亿元。其中住宅用地385.33(其中各类棚户区改造用地304.21亩,普通商品房住宅用地81.12),占供地面积的11.2%;商服用地661.84亩,占供地面积的19.2%

2019718

投资681亿元!海南135个建设项目开工签约

海南自由贸易试验区建设项目(第五批)集中开工和签约活动,在海口美安科技新城内举行,本次全省集中开工项目共96个,总投资372亿元,集中签约项目39个,总投资309亿元。

2019723

海南出台“省九条”支持海口江东新区发展

为加快推进海南自由贸易试验区、中国特色自由贸易港建设,海南省人民政府制定九大措施,从体制机制创新、简政放权、加大财政扶持、加强人才保障等方面支持推动海口江东新区高质量发展。

2019731

引进人才在海南无房的可买一套房

海口下发《海口贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局的实施细则》,该《细则》明确,在海口市工作、符合我省相关规定3类人才,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房,且2018513日后无购房记录的,本人可在海口市购买1套住房。

海南省新建住宅须100%配建电动汽车充电基础设施

《海南省电动汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》,经省政府审议通过并于731日印发实施。居住类建筑按照配建停车位的100%建设或预留充电条件,办公类建筑按照不低于配建停车位的25%建设等。《办法》的出台有助于加快我省电动汽车充电基础设施建设,促进国家生态文明试验区战略实施。

2019812

海南明确普通住宅认定标准 享受税收优惠政策

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔19956号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔200526号)精神,为确保土地增值税的征收、管理和优惠政策的执行,结合我省实际,我省享受税收优惠政策普通住宅标准为:同时具备住宅小区容积率1.0以上(含本数),单套建筑面积144平方米以下(含本数)两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

201992

海口:单身居民年可支配收入低于4.4万元可申请公租房

海口市住房和城乡建设局92日发布《海口市2019年度公共租赁住房经济适用住房及限价商品住房保障标准(征求意见稿)》,征求意见时间为2019829日至201997日。

2019916

海南在房地产业等方面再出禁令

经省政府同意,省发改委16日印发《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)(下称《目录》)。该《目录》落实“海南生态环境质量只能变好,不能变差” 及推进产业结构转型升级的要求,在国家市场准入负面清单上做加法,在高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业(简称“三高一低”)方面提出比国家更严格的要求。

20191019

三亚人才购房新政:大专及以上学历可购一套房产

从三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

20191024

海口住建局:严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

1024日海口市住建局下发通知,将严禁目前海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为,一经发现将严肃处理。通知明确,为贯彻落实国家及有关房地产调控政策,进一步规范商品房销售行为,海口市将严禁以下两类行为:一、严禁销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为;二、严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。

重磅!海南基本取消本省(除三沙外)落户限制!

1024日,海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知,方案称省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

2019116

海口拟出台二手房屋交易资金监管办法

为维护房地产交易秩序,保障二手房屋交易资金安全,维护二手房屋交易双方合法权益,海口市住建局发布公开征求《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》(以下简称《办法》)意见公告,20191116日前向社会公众征求意见及建议。《办法》要求,在二手房屋交易过程中,买卖双方签订合同约定买方支付给卖方的全部房价款,应通过指定银行监管专户划转资金。该《办法》自发布之日起执行,有效期3年。

2019117

海南住房公积金管理局:单位不得随意降缴存基数

117日,海南省住房公积金管理局发布《关于进一步加强住房公积金缴存基数管理工作的公告》(以下简称《公告》),要求各缴存单位要根据《住房公积金管理条例》有关规定,严格落实职工住房公积金月缴存基数按职工本人上一年度月平均工资核准的规定。

2019119

工信部出台17个具体项目支持海南自贸区(港)建设

工信部印发《支持海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的实施方案》(以下简称《实施方案》)。《实施方案》指出,要支持海南扩大国际交流合作,形成开放新格局,支持海南发展优势产业,支持海南完善信息网络基础设施,建设数字海南。从支持洋浦开发区打造“数字自贸港”、支持发展区块链产业等17个具体项目着手,支持海南自贸区、自贸港建设。

20191114

海口购买新房可通过微信办税缴税

1114日,海口税务微信公众号开通了增量房(一手房)微信申报、网上银联快捷缴款功能,并将全面推广这一智能化办税服务,这也意味着,在海口购置新房的纳税人可以通过微信便捷缴税了。

20191119

国务院同意18部委授权海南试点全国自贸区政策

为贯彻党中央、国务院部署,落实《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》,推进海南自贸试验区建设和发展,商务部等部门研究提出了在海南自贸试验区试点的其他自贸区施行政策,已经国务院同意。商务部等18部门联合印发了《关于在中国(海南)自由贸易试验区试点其他自贸试验区施行政策的通知》,提出了适用于海南自贸试验区的其他自贸试验区施行政策,包括四方面共30项政策内容。

2019年11月27

海口1127日起实施落户新政

1127日,为落实新一轮户籍制度改革工作,海口市公安局即日起实施省内外居民落户海口新政,明确租房居住的省内外户籍居民可落户,取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

2019129

海南公积金政策调整:二手房贷款最长期限20年,二套贷款利率上浮

为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求,海南省调整住房公积金个人贷款部分政策,其中要求落实差别化贷款利率,缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

202037

本地居民限购2+新出让土地建设商品住房实行现房销售制度

202037日,海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出自文件印发之日起实施本地居民购买多套住房的限购政策,具体来看,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。还规定海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

2020430

海南将用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题

根据全省各市县基层教师和医务人员住房现状和购房需求情况,通过建设面向符合条件的基层教师和医务人员的安居型商品住房,用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题,鼓励更多教育和医务工作者投身基层,提升全省基层教育和医疗水平。

购房条件:家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在本市县城主城区或县城无住房且无购房记录的;家庭成员在本市县主城区或县城拥有 1套住房,但人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。符合上述条件之一的基层教师和基层医务人员且提供继续在本系统基层服务5年及以上承诺书的,可以购买安居型商品住房。

海南向引进人才推出低于市场价格的安居型商品住房

海南省政府30日召开新闻发布会宣布,在海口市、三亚市等6个市县推出低于商品住房价格的安居型商品住房。根据海南省政府办公厅公布的《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》,安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米,实行住房全装修。在售价上,原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定,或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%

202059

510日起,海南将实施全装修住宅工程质量分户验收管理办法

海南将于510日起实施《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》。要求建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,住宅工程竣工验收前,依据国家和海南有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明,充分保障购房者的合法权益

2020519

海口市不按规定配建幼儿园的小区不得办理竣工验收和预售许可

海口市住建局下发《关于做好小区配建幼儿园限期移交的通知》,《通知》要求,凡不按规定配建幼儿园的,不得办理竣工验收,不得发放预售许可;对已取得预售许可证的开发单位,将加大监督力度,严查商品房违规销售行为;对建成并取得不动产证,未完成移交的建设单位,不予办理现售备案手续;对分期开发的项目,在没有完成配套幼儿园移交前,不予核发新的预售许可。各企业必须实现配建幼儿园与主体工程同步规划、同步建设、同步

2020522

现房销售定了!海南成为全国首个现房销售省!

海南省住房和城乡建设厅印发《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》,该《通知》作为补充细则明确了本地居民多套住房限购具体措施,以及项目现房销售的界限。

本地居民限购政策措施,涉及商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,限购范围包括新房和二手房。该通知还重点提及了司法裁判、合法继承等情形下房屋交易的限购规定。

《通知》对商品住宅项目是否实行现房销售制也做了明确的规定,在200238日后(含38日),通过出让取得的土地建设的商品住宅,实行现房销售制度。此前的此类商品住宅项目,可继续按照预售制度执行。

2020526

海南13条措施推进装配式建筑发展,到2022年底占商品住宅计划比例不低于80%

《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》新闻发布会在海口举行,会上对《通知》的内容进行宣布和进一步解读。《通知》从政策监管机制、产能布局、科技创新引导、容积率奖励、监督与问责等方面进行了具体规定,共涉及政策措施13条。其中,《通知》第四条提出,到2022 年底,各市县年度商品住宅实施计划项目中,采用装配式方式建造的比例应不低于80%

202061日  

海南自由贸易港总体方案来了!  

61日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式对外发布。60条政策精选如下:  

01人才个人所得税最高15%  

02鼓励类企业实施15%企业所得税  

03企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增值税和消费税  

04进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增值税和消费税  

05进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税  

06岛内居民购买的进境商品免征进口关税、进口环节增值税和消费税  

07离岛免税购物额度调高至每年每人10万元并增加品种  

08旅游业、现代服务业、高新技术产业企业2025年前新增境外直接投资所得免征企业所得税  

09企业资本性支出可一次性税前扣除或加速折旧和摊销  

10展会境外展品进口和销售免税  

11对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税  

12允许进出海南岛航班加注保税航油  

13对在“中国洋浦港”登记并从事国际运输的境内建造船舶给予出口退税  

14以“中国洋浦港”为中转港从事内外贸同船运输的境内船舶允许加注保税油  

15建设“中国洋浦港”国际船籍港  

16经“中国洋浦港”中转离境的货物试行启运港退税  

17在洋浦保税港区等实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度  

18允许境外理工农医大学及职业院校在海南独立办学  

19建设海南国际教育创新岛  

20构建多功能自由贸易账户体系  

21跨境贸易和新型国际贸易银行真实性审核从事前审查转为事后核查  

22实行海南自由贸易港跨境服务贸易负面清单  

23实施市场准入承诺即入制  

24实行海南自由贸易港市场准入特别清单  

25实行海南自由贸易港外商投资准入负面清单  

26政府采购对内外资企业一视同仁  

27实施更加便利的免签入境政策  

28以薪酬水平为主要指标评估人力资源类别  

29对外籍人员工作许可实行负面清单管理  

30允许境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人  

31取消船舶和飞机境外融资限制  

32企业发行外债备案登记制管理权下放海南  

33扩大跨境资产转让范围  

34优先支持企业境外上市  

35企业境外上市外汇登记直接到银行办理  

36建设海南国际知识产权交易所  

37支持境外证券基金期货经营机构设立独资或合资金融机构  

38支持设立财产险、人身险、再保险公司以及相互保险组织和自保公司  

39支持与境外机构合作开发跨境医疗保险产品  

40建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所  

41非居民可以参与交易场所的交易和资金结算  

42发展场外衍生品业务  

43开展跨境资产管理业务  

44面向全球发行海南地方政府债券  

45开放增值电信业务  

46开展在线数据处理与交易处理等业务  

47安全有序开放基础电信业务  

48开展国际互联网数据交互试点  

49扩大包括第五、第七航权在内的航权开放  

50建设国际航空枢纽  

51建设西部陆海新通道国际航运枢纽  

52建设区域医疗中心  

53建设国家区块链技术和产业创新发展基地  

54建设邮轮旅游试验区  

55设立游艇产业改革发展创新试验区  

56建设海南国际设计岛  

57建设国家对外文化贸易基地  

58授权海南对耕地、永久基本农田、林地、建设用地布局调整进行审批  

59赋予行业组织更大自主权  

60立足自由贸易港建设实际制定法规  

20206月8日

海南土地有限 不做房地产加工厂

国新办68日举行发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况,并回答记者提问。会上强调:海南严格控制房地产,不能外面想要多少就建多少,海南土地有限,不做房地产加工厂。

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文中所提的面积均为建筑面积

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